Kristýna Bašta
realitní makléř Century 21

Nedostatečná identifikace majitele

 

Kdo je skutečným majitelem nemovitosti zjistíme z veřejného přístupu do katastru nemovitostí. Pokud je majitelů nemovitosti víc, musí smlouvu podepsat všichni, nebo jeden z nich na základě plné moci. V případě, že jsou majiteli manželé, je nutné, aby smlouvu podepisovali oba dva.

 

Nemovitost zatížená zástavním právem nebo věcným břemenem

 

Opět veřejný přístup do katastru nemovitostí nám napoví, jestli je nemovitost zatížena zástavním právem. To v praxi znamená, že pokud majitel nesplácí své dluhy, banka nebo jiný zástavní věřitel může nemovitost prodat. Věcné břemeno může zatěžovat nemovitost ve smyslu, že někdo má právo užívat pozemek a pokud majitel nezabezpečí odstranění tohoto práva před prodejem, bude muset nový majitel toto právo respektovat.

 

Špatná kupní smlouva

 

Někteří majitelé ve snaze ušetřit na nákladech vzniklých s prodejem mají představu, že stačí stáhnout vzor kupní smlouvy z internetu a je vystaráno. Obvykle tomu tak nebývá. Možností, jak konkrétní právní situaci řešit, je mnoho, zejména v souvislosti s převodem kupní ceny. Vyplatí se obrátit na odborníky i s ohledem na možnost úschovy peněz a vyplacení kupní ceny až po povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch nového majitele. Pak je samozřejmě mnoho dalších úskalí a riskovat se nevyplácí.

 

Citová vazba k nemovitosti

 

Pro majitele je mnohdy těžké odprostit se od vazeb a zážitků spojeních s nabízenou nemovitostí. Umět racionálně zhodnotit přednosti nemovitosti a srovnat je s tržní realitou není jednoduché. Nezávislý odborník se snadněji orientuje ve vzniklých situacích, a i díky zkušenostem je připraven nejlépe prodávat a prodat tak, aby potencionálního kupce přístup neodradil. Ne každý majitel je připravený na kritiku nemovitosti. Obecně platí, že osoba, která nemá k nemovitosti citový vztah je schopna prodat nemovitost za vyšší cenu.

 

Čím víc realitek, tím větší šance

 

Mnoho majitelů se domnívá, že pokud nemovitost nabízí více realitek, je větší šance na úspěch. Není tomu ale tak. V tomhle případě tržní cena představuje rozpětí několik desítek až stovek tisíc korun. Popisy nemovitosti se liší a v konečném důsledku tyto rozdíly vzbuzují v kupujícím nedůvěru.

 

Spolupráce s realitní kanceláří bez smlouvy

 

Ve snaze vyhnout se jakýmkoliv závazkům majitelé odmítají spolupracovat s RK na základě podepsané smlouvy. Každý férový obchod by měl být založený na písemné smlouvě. Taková smlouva jako doklad vzájemné dohody by měla určovat podmínky vzájemné spolupráce, co je tedy možné a co ne. Tato pravidla obsahuje zprostředkovatelská smlouva. Pořádek dělá přátele.