Kristýna Bašta
realitní makléř Century 21

Moje dnešní doporučení je určeno všem, kteří prodávají nemovitost nebo se na to teprve chystají.

Ať již prodáváte byt (dům) sami nebo s pomocí realitní kanceláře, upřímně doporučuji, udělejte si nejdříve odhad jeho tržní ceny. Pochopení vlastní pozice na trhu vám může pomoci ušetřit čas a v důsledku toho i peníze. V opačném případě se vám může stát, že spekulace na výhodnější prodej někdy v budoucnu nevyjde, a že se z vaší nemovitosti stane předražený ležák, který svého kupce najde jen těžko. Odhad tržní ceny totiž může vyjít o dost níže, než vyšel znalecký posudek.

Tržní cena bytu nemusí odrážet jeho hodnotu

Jedna z nejčastějších chyb, díky které se prodávající připravují o čas a peníze, je nevhodné nastavení prodejní ceny. Zájem potenciálních kupujících bývá obvykle časově omezen. Pokud jste se rozhodli nabídnout za draho a případně zlevňovat, můžete dosáhnout pravého opaku - dostat se dokonce pod tržní cenu. Z internetu je totiž možné zjistit, jaký byl vývoj ceny nemovitosti v čase.

Výchozí prodejní cena by měla být ideálně trochu vyšší než tržní cena. Správně naceněná nemovitost se tak obvykle prodá v rozmezí 1-6 měsíců. Je na každém z nás si říci, jak na prodej spěcháme a zdali jsme ochotni podstoupit riziko, že se z naší nabídky stane ležák.

S pozdravem Kristýna Bašta